– Constitución de comunidades de propietarios: convocatoria y asistencia a junta constituyente, legalización de libros de actas e inscripción registral en Cardedeu
– Elaboración y tramitación de estatutos y Reglamentos internos
– Contabilidad: Asientos diarios; confección, emisión y gestión de recibos mediante soporte magnético y físico; balances periódicos y anuales detallados de ingresos y gastos; liquidaciones; elaboración de presupuestos
– Juntas de Propietarios: Preparación y envío de convocatorias; asistencia a las Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias; redacción y envío de actas y plasmación en libro de actas.
– Laboral: Eventualmente, contratación del personal de la comunidad, así como confección de las nóminas correspondientes; Altas, bajas, modificaciones en la Seguridad Social; Retenciones de IRPF y Seguros Sociales a los empleados de fincas e ingreso de sus importes en los Organismos correspondientes.
– Obligaciones fiscales: Tramitación y liquidación de impuestos (IRPF, IVA) y presentación de resúmenes anuales y declaraciones informativas ante la Agencia Tributaria necesarias de la comunidad en Cardedeu
– Impagados: Control de impagados y devoluciones de los propietarios morosos y gestiones para posibilitar su cobro y asistencia letrada en procesos judiciales de reclamación de la deuda.
– Gestión de obras y servicios de mantenimiento: Recabar presupuestos para la realización de las obras y reparaciones acordadas en Junta de propietarios; Obtención de licencias y permisos necesarios para la realización de las obras acordadas; Aviso a servicios de asistencia y control de incidencias; Control y seguimiento de los contratos de mantenimiento.
– Seguro: Contratación del seguro de la comunidad y trámitación y seguimiento de los siniestros ante la aseguradora y los servicios de asistencia, cobro de indemnizaciones, liquidación de recibos.
– Tramitación de certificados digitales y comunicaciones con las administraciones públicas
– Cumplimiento y adaptación a la normativa de protección de datos personales
– Emisión de certificados de deuda y de pagos corrientes.
– Custodia de la documentación de la Comunidad durante el plazo legalmente establecido.
– Asesoramiento técnico: al tener años de experiencia como Administración de Fincas en Cardedeu pdemos realizar un seguimiento y asesoramiento sobre cumplimiento de la normativa vigente en materia de edificación e instalaciones (ITE)
– Asesoramiento energético: revisión de los contratos de consumo energético y gestión y negociación con empresas comercializadoras para la contratación de potencias y consumos y para la mejora de la eficiencia energética.
– Asesoramiento personalizado y Consultas Jurídicas Gratuitas: Asesoramiento personalizado a los propietarios en relación a la normativa sobre propiedad horizontal, relaciones de vecindad y arrendamientos urbanos. Asimismo, ofrecemos un servicio jurídico exclusivo y gratuito para los copropietarios de las comunidades que administramos consistente en atender sus consultas sobre cualquier materia respecto de la que precise asesoramiento legal, ya que somos Administración de Fincas en Cardedeu

Como gestores y asesores de patrimonios inmobiliarios, nos encargamos de la gestión integral de inmuebles en régimen de propiedad vertical, así como de viviendas, locales, comercios o garajes. Nuestros servicios comprenden:

– La redacción y tramitación de los contratos de arrendamiento, así como sus renovaciones y su resolución llegados a su término.
– La gestión patrimonial de las fincas: gestionar y actualizar las rentas; realizar cobros y pagos. confeccionar las liquidaciones correspondientes; en su caso, contratación y gestión del personal de portería o mantenimiento de la finca
– Gestión de las fianzas de los contratos de arrendamiento ante el Institut Català del Sol.
– Obligaciones fiscales: Tramitación y liquidación de impuestos (IRPF, IVA) y presentación de resúmenes anuales y declaraciones informativas ante la Agencia Tributaria
– Impagados: Llevamos un control de impagados y devoluciones de los propietarios morosos y asistencia letrada en procesos extrajudiciales y judiciales de reclamación de la deuda, por nuestro trabajo profesional como Abogados de Administración de Fincas en Cardedeu
– Gestión de obras y servicios de mantenimiento: Recabar presupuestos para la realización de las obras y reparaciones en la finca; obtención de licencias y permisos municipales; aviso a servicios de asistencia y control de incidencias; control y seguimiento de los contratos de mantenimiento.
– Seguro: Contratación del seguro de la comunidad y tramitación y seguimiento de los siniestros ante la aseguradora y los servicios de asistencia, cobro de indemnizaciones, liquidación de recibos.
– Asesoramiento técnico: seguimiento y asesoramiento sobre cumplimiento de la normativa vigente en materia de edificación e instalaciones (ITE)
– Asesoramiento energético: revisión de los contratos de consumo energético y gestión y negociación con empresas comercializadoras para la contratación de potencias y consumos y para la mejora de la eficiencia energética.
– Concertar, en nombre de la Administrada, los contratos de servicios y de suministros con las Compañías correspondientes, los abonos de conservación de los distintos servicios de que están dotados los inmuebles, así como sus pólizas de seguro.
– Seguros: Contratación del seguro de la finca o inmueble y trámitación y seguimiento de los siniestros ante la aseguradora y los servicios de asistencia, cobro de indemnizaciones, liquidación de recibos.
– Tramitación de certificados digitales y comunicaciones con las administraciones públicas
– Cumplimiento y adaptación a la normativa de protección de datos personales

Completamos nuestros servicios del Area de Derecho Inmobiliario, con dos ámbitos fundamentales de actuación jurídica como Abogados de Administración de Fincas en Cardedeu

A) Asesoramiento jurídico y asistencia letrada:

– Procedimientos judiciales de desahucio y de reclamación de rentas impagadas
– Impugnación de acuerdos comunitario
– Procedimientos judiciales para la defensa y reclamación de daños materiales
– Expedientes administrativos y procedimientos contencioso-administrativos

B) Consultoría y asesoramiento relacionado con la transmisión de inmuebles, incluidos solares y edificios:

– Tramitación de compraventa de promoción nueva y de segunda mano
– Redacción de contratos de arras
– Elaboración y tramitación de otras fórmulas contractuales de cesión o transmisión de inmuebles
– Inscripciones registrales (cargas registrales, inscripciones, anotaciones de embargos, cancelaciones…) y tramitación fiscal
– Revisión y tramitación de escrituras de compraventa y de hipoteca
– Resolución de contratos
– Constitución de servidumbres
– Cédula de habitabilidad.
– Inspecciones técnicas de edificios.
– Certificados de eficiencia energética.
– Multas por viviendas desocupadas.
– Rehabilitación de edificios, urbanizaciones y barrios: Subvenciones y ayudas.

C) Viviendas en régimen de protección oficial o concertadas:

– Condiciones de adjudicación y transmisión de la viviendas de régimen protegido.
– Derecho de adquisición preferente: tanteo y retracto.
– Gestión y tramitación del derecho de realojo urbanístico.

Mediante una auditoría de comunidades somos Abogados de Administración de Fincas en Cardedeu que procedemos a la revisión de la situación legal y de gestión en la que se encuentra una Comunidad de Propietario, y comprende:

1. La revisión de las liquidaciones aprobaciones y la comprobación de los gastos incluidos en las mismas
2. El análisis de la documentación y examen sobre el cumplimiento de la normativa vigente (revisión del título de constitución, libros de actas, convocatorias, coeficientes, obligaciones tributarias, protección de datos, situación contractual y laboral de los empleados, etc.)
3. La revisión y análisis de los contratos de mantenimiento y de servicios en vigor
4. Propuestas de actuación en aquellos puntos en los que se requiera intervención