• ADMINISTRACION DE FINCAS
• GESTION DE ALQUILERES
• CONSULTORIA Y ASISTENCIA JURIDICA EN DERECHO INMOBILIARIO
• AUDITORIA DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

ADMINISTRACION DE FINCAS 

• Constitución de comunidades de propietarios: convocatoria y asistencia a junta constituyente, legalización de libros de actas e inscripción registral
• Elaboración y tramitación de estatutos y Reglamentos internos
• Contabilidad: Asientos diarios; confección, emisión y gestión de recibos mediante soporte magnético y físico; balances periódicos y anuales detallados de ingresos y gastos; liquidaciones; elaboración de presupuestos
• Juntas de Propietarios: Preparación y envío de convocatorias; asistencia a las Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias; redacción y envío de actas y plasmación en libro de actas.
• Laboral: Eventualmente, contratación del personal de la comunidad, así como confección de las nóminas correspondientes; Altas, bajas, modificaciones en la Seguridad Social; Retenciones de IRPF y Seguros Sociales a los empleados de fincas e ingreso de sus importes en los Organismos correspondientes.
• Obligaciones fiscales: Tramitación y liquidación de impuestos (IRPF, IVA) y presentación de resúmenes anuales y declaraciones informativas ante la Agencia Tributaria
• Impagados: Control de impagados y devoluciones de los propietarios morosos y gestiones para posibilitar su cobro y asistencia letrada en procesos judiciales de reclamación de la deuda.Control de cobros y devoluciones de los inquilinos morosos y asistencia letrada en procesos extrajudiciales y judiciales de reclamación de la deuda.
• Gestión de obras y servicios de mantenimiento: Recabar presupuestos para la realización de las obras y reparaciones acordadas en Junta de propietarios; Obtención de licencias y permisos necesarios para la realización de las obras acordadas; Aviso a servicios de asistencia y control de incidencias; Control y seguimiento de los contratos de mantenimiento.
• Seguro: Contratación del seguro de la comunidad y tramitación y seguimiento de los siniestros ante la aseguradora y los servicios de asistencia, cobro de indemnizaciones, liquidación de recibos.
• Tramitación de certificados digitales para comunicaciones con las administraciones públicas
• Cumplimiento y adaptación a la normativa de protección de datos personales
• Emisión de certificados de deuda y de pagos corrientes.
• Custodia de la documentación de la Comunidad durante el plazo legalmente establecido.
• Asesoramiento técnico: seguimiento y asesoramiento sobre cumplimiento de la normativa vigente en materia de edificación e instalaciones (ITE)
• Asesoramiento energético: revisión de los contratos de consumo energético y gestión y negociación con empresas comercializadoras para la contratación de potencias y consumos y para la mejora de la eficiencia energética.
• Asesoramiento personalizado y Consultas Jurídicas Gratuitas: Asesoramiento personalizado a los propietarios en relación a la normativa sobre propiedad horizontal, relaciones de vecindad y arrendamientos urbanos. Asimismo, ofrecemos un servicio jurídico exclusivo y gratuito para los copropietarios de las comunidades que administramos consistente en atender sus consultas sobre cualquier materia respecto de la que precise asesoramiento legal.

GESTIÓN DE ALQUILERES

Como gestores y asesores de patrimonios inmobiliarios, nos encargamos de la gestión integral de inmuebles en régimen de propiedad vertical, así como de viviendas, locales, comercios o garajes.  Nuestros servicios comprenden:

• Redacción y tramitación de los contratos de arrendamiento, así como sus renovaciones y su resolución llegados a su término.
• Gestión patrimonial de las fincas: gestionar y actualizar las rentas; realizar cobros y pagos. confeccionar las liquidaciones correspondientes; en su caso, contratación y gestión del personal de portería o mantenimiento de la finca.
• Gestión de las fianzas de los contratos de arrendamiento ante el Institut Català del Sol.
• Obligaciones fiscales: Tramitación y liquidación de impuestos (IRPF, IVA) y presentación de resúmenes anuales y declaraciones informativas ante la Agencia Tributaria.
• Impagados: Control de cobros y devoluciones de los inquilinos morosos y asistencia letrada en procesos extrajudiciales y judiciales de reclamación de la deuda.
• Gestión de obras y servicios de mantenimiento: Recabar presupuestos para la realización de las obras y reparaciones en la finca; obtención de licencias y permisos municipales; aviso a servicios de asistencia y control de incidencias; control y seguimiento de los contratos de mantenimiento.
• Representación en Juntas de Propietarios: Representamos a la propiedad en las Juntas de Propietarios, gestionamos la recepción de las actas y asesoramos sobre posibles impugnaciones de acuerdos.
• Asesoramiento técnico: seguimiento y asesoramiento sobre cumplimiento de la normativa vigente en materia de edificación e instalaciones (ITE).
• Asesoramiento energético: revisión de los contratos de consumo energético y gestión y negociación con empresas comercializadoras para la contratación de potencias y consumos y para la mejora de la eficiencia energética.
• Contratación de servicios y de suministros con las Compañías correspondientes, los abonos de conservación de los distintos servicios de que están dotados los inmuebles, así como sus pólizas de seguro.
• Seguros: Contratación del seguro de la finca o inmueble y trámitación y seguimiento de los siniestros ante la aseguradora y los servicios de asistencia, cobro de indemnizaciones, liquidación de recibos.
• Tramitación de certificados digitales para comunicaciones con las administraciones públicas.
• Cumplimiento y adaptación a la normativa de protección de datos personales

CONSULTORIA Y ASISTENCIA JURIDICA EN DERECHO INMOBILIARIO

 A) Asesoramiento jurídico y asistencia letrada:

• Procedimientos judiciales de desahucio y de reclamación de rentas impagadas
• Impugnación de acuerdos comunitarios
• Procedimientos judiciales para la defensa y reclamación de daños materiales
• Expedientes administrativos y procedimientos contencioso-administrativos

B) Consultoría y asesoramiento relacionado con la transmisión de inmuebles, incluidos solares y edificios:

• Tramitación de compraventa de promoción nueva y de segunda mano
• Redacción de contratos de arras
• Elaboración y tramitación de otras fórmulas contractuales de cesión o transmisión de inmuebles
• Inscripciones registrales (cargas registrales, inscripciones, anotaciones de embargos, cancelaciones…) y tramitación fiscal
• Revisión y tramitación de escrituras de compraventa y de hipoteca
• Resolución de contratos
• Constitución de servidumbres
• Cédula de habitabilidad.
• Inspecciones técnicas de edificios.
• Certificados de eficiencia energética.
• Multas por viviendas desocupadas.
• Rehabilitación de edificios, urbanizaciones y barrios: Subvenciones y ayudas.

AUDITORÍA DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Mediante una auditoría de comunidades procedemos a la revisión de la situación legal y de gestión en la que se encuentra una Comunidad de Propietarios, y comprende:

1. La revisión de las liquidaciones aprobaciones y la comprobación de los gastos incluidos en las mismas
2. El análisis de la documentación y examen sobre el cumplimiento de la normativa vigente (revisión del título de constitución, libros de actas, convocatorias, coeficientes, obligaciones tributarias, protección de datos, situación contractual y laboral de los empleados, etc.)
3. La revisión y análisis de los contratos de mantenimiento y de servicios en vigor
4. Propuestas de actuación en aquellos puntos en los que se requiera intervención